3. 甲已成年，你提出售自有房屋，因事忙，委託其16歲弟弟與買受人簽約，問所簽之契約效力如何？依民法之規定說明之。 4. 何謂無權利能力社團？與其社團法人有何不同？法律上應如何規範無權利能力社團？試分別說明知。