是阿~

哈哈哈哈哈

flower_orange_cat: 噗哧一聲趕快憋住

靠北喔XDD

jonic70134: 橘子有婚後買房嗎?

Bonnie_K: 有在看啦

jonic70134: 打算買在哪？

jonic70134: 我家也在考慮換房，但不是現在。

宜蘭

jonic70134: 我現在是好奇~買房的夫妻在頭期貸款的分配上，還有只登記一人名下還是共同持有

flower_orange_cat: 換房是要先賣掉拿到錢才買？還是買了再賣呀?

Bonnie_K: 一般絕對會建議一人持有就好了，其中一方還能保有首購資格

大部分銀行認首購資格，是看有沒有背房貸

Bonnie_K: 還沒想到這部分，只是先線上看房，學到一堆看房知識...

jonic70134: 宜蘭啊，我有看到那裡去ㄟ

jonic70134: 喔!??! 所以沒有房貸就可以有資格? 不管名下原本有沒有房???

flower_orange_cat: 一堆人在那裡講以小換大，我就好奇到底順序是啥

我目前的想法是，先陸續整理家裡，或許可能先租倉庫，把家裡的空間先清出來，至少拍照掛上網路時，賣相比較好？

Bonnie_K: 很妙吧，目前只有新青安的方案是夫妻其中一人名下有房，就不能辦，所以要看選擇的貸款方案

flower_orange_cat: 有看上的可以討論一下

jonic70134: 好喔！！

flower_orange_cat: 可是如果賣掉了 那到買新屋入住這段時間人要住哪呢???

jonic70134: 新青安就是專門給完全沒房的夫妻用的丫

Bonnie_K: 我覺得這個可以問問有經驗的房仲吧，一定也有人跟我家一樣，用舊房換房。

flower_orange_cat: 可以跟新買家租

Bonnie_K: 那如果買家也想馬上入住呢？

flower_orange_cat: 那就只好先租房子了

不要用銀行的錢當頭期就好，有在抓

應該懂我意思吧

jonic70134: 嘿 不懂

感覺好像私噗比較適合講

Bonnie_K: 反正到時候，房仲那裡總有經驗可以學，不急，反正我不是這兩年要換房。

flower_orange_cat: 先到處看就是

jonic70134: 阿呀 那等我用到的時候來問問你

Bonnie_K: 對啊，現在先線上看房。
像我有在下廚，但現在有些房型，直接沒有廚房！！超扯，（或者廚房根本塞在邊邊意思意思），在線上看房時，要注意這個。

沒廚房但應該有留管線？ 中古屋水好深

jonic70134: 因為只在線上看屋，只能看格局，有些擺明了沒有廚房，連預留空間都沒有。

可能也有市場吧...

jonic70134: 我也不知道～反正我現在知道了廚房似乎不是標配了，看房時要注意這點。

現在頂客族這麼多，確實也不是必備了

jonic70134: 嘿啊～但因為我會下廚，所以沒有廚房的，直接刪掉。

flower_orange_cat: 像我的話 廚房就不是標配 有個小電磁爐空間就好

反而是微波爐氣炸鍋這種按鈕式的家電空間要有

Bonnie_K: 沒有廚房我真的不行，而且我不旦想要有廚房，還要夠大，畢竟我還有一台半人高的直立式烤箱，我不可能放棄。

哈哈哈哈哈，這個有道理

回一開始的圖：誠實的對白
目前市價可能等捷運通車 舊屋有2000w
但0403後老屋都需要拉皮
新家是想找新一點0~10年的建案(新北土樹三)
想舊換新可 但要先兩邊都有裝潢的預算

所以 選項一多 真心不好挑
沒捷運的樹林平均價格偏低

可能之後都改汽機車代步

flower_orange_cat: 那妳坪數要拉大來看了

KonanC: 男生好可憐

kanin: 你現在不是機車代步?

kanin: 需求明確一點再說

Bonnie_K: 買1200悠遊卡 從後山埤 搭到亞醫

Bonnie_K: 對啊，或者至少廚房旁邊要有空間可以擴大。

jonic70134: 家中主要是想要換大樓
管委會要油漆 洗水塔都可以有固定機制
也不大趕垃圾車，運氣好 舊屋可換新屋+買斷停車位

kanin: 兩邊都要各花一筆預算用在裝璜，舊家這裡是為了賣相好看一些，所以舊家這裡要陸續收拾了。

flower_orange_cat: 1. 續住舊屋 電線要拉
屋況抗震要檢測 等都更
但前幾天看到自辦都更，建商都動工了
結果法院判釘子戶贏，勒令停工，我吐血

另外，新屋要cp值
要找也是時間成本

換屋好難

flower_orange_cat: 大坪數搞不好現在比較好找，小坪數最近搶手的很

kanin: 不急的話就慢慢看，我覺得屋子是一種緣分

kanin: 找屋子也是要有緣份+1，所以要慢慢找，才會知道自己想要什麼房型，找房子千萬不能急。

31坪、40年矮公寓無電梯
換電梯大樓25-30

Bonnie_K: 昨天才看到一則新聞，龜山那邊的預售屋，才開賣一小時，封盤不賣了，因為太搶手，賣光了。

Bonnie_K: 也不確定趕不趕，地震說來就來@@

flower_orange_cat:

kanin:房市大復甦？龜山建案沒開賣就排爆 帳篷、板凳全來！專家：神經病這是另一則，也是龜山預售屋。

flower_orange_cat: 專家:神經病

kanin: 如果要先整理舊屋也可以租屋慢慢看啊(真的不能住的話啦)

Bonnie_K: 是沒有受災戶慘 但牆上裂痕確實變得比921多

flower_orange_cat:

Bonnie_K: 就讓人很傻眼...這是上百上千萬的屋子ㄟ，又不是一把10元的青菜。

kanin: 看起來你可能稍微急一點需要房子，可能要積極一點看房了。

flower_orange_cat: 我想看 我媽耍廢...
房契頭期款在她手上

kanin: 看房又不用馬上下定 只是看而已 把媽媽拖去

flower_orange_cat: 小坪數搶手啊 現在的人手頭有限 坪數小付的少一下就搶光了

kanin: 把媽媽帶去看房+1，讓媽媽看過房子，開始有預想後，（想像住到更好的房子），就比較容易說動。

Bonnie_K: 小坪數住起來太憋了...

flower_orange_cat: 小坪數
要有收納魔法的室內設計團隊

flower_orange_cat: 多準備點錢吧

kanin: 不管大小坪數，都要花一筆錢裝璜，住舒服一點，畢竟我這輩子接下來這棟房子會是最後一棟了。

flower_orange_cat:
她要的生活機能要再看一下(逛傳統市場樂於超市、量販店)目前稍微便宜的樹林區不多
再來就是
屋要方型 盡量別邊間 然後風水

Bonnie_K: 對啊，錢錢拿出來，就可以解決很多事，但，問題是，錢錢不夠多，哈哈。

kanin: 一定要有傳統市場的話，就會有點限制了。

大坪數 等未來老婆小孩有人
再把預留空間拿來用 作滾動調整
但婆媳怎麽同住 又.......
南無阿彌陀佛

有了*

kanin: 你真的需要更多時間去看房，因為你需要考慮的條件更多。

flower_orange_cat: 大部分的人都是卡在這問題

kanin: 要成家的話蠻多需要考量

Bonnie_K: 所以一些條件就要讓步，例如原本想要直接大廚房，現在改為廚房旁邊有空間可以擴大這種房型也一起看看，或者找更郊區的房子。

不會有滿分的房子

jonic70134: 只能當下條件吻合

flower_orange_cat: Bonnie_K:
家裡長輩觀念傳統、交友圈也有限
所以成家立業後 再去買應該照親戚法則可行
不這樣做是因為我是獨生子，丟著變獨居老人....
其實一直因為是獨生子 所人際關係不大圓滑吧
脫單難產@@ 想說 未來給女友來訪
也不好是排水管線跟廚房會有小強的房子@@

所以屋換屋 一方面長輩不用擔心我貸款怎麼繳

你有問過其他人的想法？

一方面舊屋出租有時不好租

kanin: 話說認識到交往到結婚這個也是好幾年了~先換小房再來找大房還不錯丫(到時候小房給媽媽住也是一種選擇)

住近一點也是一種選擇

Bonnie_K: 一換二 依我的薪水 可能要往基隆桃園找了

kanin: 一換一 幾年後看是要小換大或是有餘力可以二. 一開始面面俱到太難了

kanin: 先換到環境較優的房子，養個幾年存點錢，再以房換房。

未來原來這麽遙遠

kanin: 未來是什麼 能吃嗎

Bonnie_K: