冥妖☆
5 months ago
房+總經(?)EP255 | 房市熱潮不斷,廢除「兩政策」能讓房市下跌?!這集討論最近幾個月房市,特別是預售屋市場過熱的情形
好像充滿了FOMO人
latest #9
掰噗~
5 months ago
這件事情世界上只有三個人知道(ninja)
冥妖☆
5 months ago
何世昌:
如果沒有「房地合一2.0」,將重稅閉鎖期從2年延長5年,那麼房市在2022年早已該遁入空頭、反轉下跌了。(事實上,2022年末到2023年初房價確實有小跌一下下,如果不是房地合一2.0鎖住更大量籌碼,房價不會只跌那一下就結束。)
冥妖☆
5 months ago
SWAY:
最近有不少預售屋案場,又在搞排隊賣屋那一招,就是你會看到群組內會有人約,某一天某時會在某案場集合,然後就會有人山人海的照片出現,然後新聞就一定會被通知而報導:「某預售案擠爆、秒殺」。
真有那麼好賺?這是玩弄人性的招數,願者上鉤,彼此作球,弄假成真,是不是賺錢就看三年後運氣。
立即下載
冥妖☆
5 months ago
國際超級房仲Zack:
神邏輯:拿掉房地合一稅和平均地權條例,房價就會下跌兩成?
全世界大概只有台灣的房地產專家,
才會有這種:
「拿掉抑制短期炒房措施,房價才會跌」的神邏輯!
冥妖☆
5 months ago
結論:確實有鎖籌碼效應,但是拿掉房地合一稅不一定會更好
冥妖☆
5 months ago
再看看台股,果然還是熱錢太多吧.....
冥妖☆
5 months ago
這集podcast講到的優惠付款
在預購屋盛行的情況下,許多大型建設公司會推出「優惠付款」專案來提升買氣,通常在交屋前會繳交20%的金額,以1,000萬的房子為例,就需要準備200萬的金額,但這個金額對於許多家庭來說還是一個大數字,所以建設公司就會提供10%「無息」貸款,讓你在交屋後分成5-10年繳納即可,這樣就會變成頭期50萬、工程款50萬,再加上建商借你的100萬「無息優惠付款」,讓你在低自備的情況下購屋。
冥妖☆
4 months ago
酸民留言的新聞就不轉了。
看完上面的心得:限貸令影響的是中古屋市場(買了馬上要辦房貸),而不是預售屋市場(3~5年後交屋才要辦房貸),所以預售屋亂象只有受到氣氛影響,而不是實質影響。
所以營建股(蓋新房子、賣預售屋的)才會大漲吧。中古屋不管過幾手建商都收不到錢。
back to top