原來是這樣阿....

今年隨便找了2個房地產的社群進去蹲著聽風聲。
上半年房市異常火熱，新建案開價一直往上喊、代銷態度很高、購屋小白出現FOMO狀態

到了7月好像鐵達尼號撞冰山一樣

風聲從零星銀行水位滿了，到了跑10幾家銀行借不到錢。
大部分銀行還是會借啦，只是都給軟釘子（估值偏低、利息偏高、同時推銷壽險等金融商品）
還有額度的分行也跟著趨向觀望、保守。

結果：銀行傾向借錢給優質客戶（財力佳、VIP、有錢人），小白散戶借房貸變困難。財富M型化更嚴重？

從另一方面想，上半年新青安一直被詬病過度寬鬆，造成財務能力不足的人進場、負擔過高房貸。
現在縮手是不是正好降低他們負擔？

缺點還是房市交易秩序混亂吧。
正要交屋的預售屋、進行到途中的交易，突然因為房貸辦不下來而卡關。
如果沒有壓房貸特約條款，可能因為違約要沒收訂金⋯⋯好幾萬就飛了⋯⋯

再觀察看看

新青安貸款助年輕人購屋，卻成台灣房市兩面刃｜新青安 糖衣還是毒藥｜公視 #獨立特派員 第865集 202...

ghjghjghkimo: 在群組裡看到的也差不多是這樣，5.6月業內人士就是這種看法。
以目前主流通膨信仰來說，業內人士大多覺得房價不會大幅修正，只會交易量縮+比較能議價。真正會跌的房子是大眾不屑一顧的

現在的擬似限貸令狀態，第一波衝擊(正在交屋)過了之後，買方是否會因為資金取得不易而縮手，讓交易量繼續下跌，值得觀注。

央行請喝「大冰咖」 8月房仲交易量秒熄火-591新聞

通膨信仰：前提是認為台灣會一直維持通膨，速度高低差異而已；不會變通貨緊縮。
1. 房貸利率低於通膨率就划算。
2.同樣是每月繳3萬，30年後的3萬元價值低於現在的3萬元。
3.即使只繳得起寬限期，5年後房子通膨，賣掉清償貸款，也許還有價差可賺。不打算完整繳完30年貸款。

所以這一派的人會覺得新青安是好政策，只是有些漏洞要補。(跨部會橫向勾稽)
因為可以讓無產的小資上車，搭上資產通膨列車。

所以他們對於房市的看法，只要是自住的話可以「隨時ALL-IN」，
類似清流君這個股市投資策略 雖然我不太認同他的策略你害怕 All in 的風險嗎？研究告訴你為何不該「逢低買入」 - StockFeel 股感

近5年內有買房的，現在應該都暗自慶幸及早上車了

換屋族也不換了，現在揹的房貸利率比較低，不想換高的。