真糟

不然看到好多鳥跟草的發言都讓我

金流我就不予置評，那是檢方的事情
只是看到有些議員立委，還有些微知名人士講的話跟我實際遇到的不一樣
上個月滿8年+本科系4年，突然發現還在這塊領域沒什麼成就哈哈

想到什麼就講什麼

像今天熱騰騰的，為什麼4300萬的房子，買賣價款總金額只寫61萬多，剩下的錢去哪裡

一開始我媽提到的時候，我還沒看到PG的照片，那時我是拆有可能拆兩本合約書
跟AB帳沒有關係

如果賣方是私法人、建商之類的，有時確實會拆成兩本合約書，一本土地、一本建物
那是因為公司報稅有公司報營利所得稅的規則，跟一般自然人不一樣，至於金額就是契約自由，然後賣方會開發票給買方
只是到時國稅局認不認，會不會被追稅那是客戶自己的事是會計的事

不過我們也有遇過明明是自然人，但還是拆兩本合約書的，不過那是對方要求的家族背景強大我們乖乖做，反正總價正確，沒有影響買方後續權益最重要

結果我看到照片差點吐血

那是公契，建物公契上本來就只會寫房屋評定現值 這就代表那間房子房屋評定現值就是只有61萬
要看總價款，要去看私契，也就是不動產買賣合約書，不過非業界人士搞不清楚這些名詞我是習以為常
要先有私契(簽立契約)才會有公契(後續申報)

土地兩張，建物兩張，一份土+建地政機關會留存，另外一份審查完蓋完戳章會給買方留著

公告現值本來就與市價脫鉤很久了 公告現值簡單來說就是拿來課稅用的
如果那邊寫4300萬，哇那房屋稅一年要繳50萬以上也太恐怖

只要有房子的手邊都有一份，拿出來看看就知道了 除非弄丟了（？

其實PG曬那張我是覺得沒問題，因為那張就是證明確實有到地政機關辦理過戶，且確實登記給柯文哲，表示確實有這筆產權移轉 只是我比較在意她是用正本...塗立可帶打碼嗎......？雖然沒關係但就我很好奇

房屋評定現值這東西本來就會跟著屋齡減少，除非地段有突破性的發展，不然基本上就是遞減

我是有碰過房屋評定現值600萬以上的房子，不過是在汐止的商業大樓 跟客戶報契稅費用的時候，兩邊一起嚇到

買賣的契稅是6%，光是契稅就要36萬以上

再回到確實有這筆產權移轉這件事，現在有過戶就有紀錄，要在時間內報實價登錄，不然會被罰錢

之前看到有新聞說實價登錄網查不到該筆交易，質疑是否逃漏稅還是怎樣的，其實，我們有時也會接到銀行打來說之前的xx案件怎麼沒做實價登錄，有些不客氣的還質疑我們代書是不是作假合約

然後就會被我嗆回去

沒申報就會被罰錢，怎麼可能不去，而且我們老是被地政局抽查案件，更不可能不報每次抽查就要找案件，超煩
那為什麼查不到呢？我怎麼知道，你要問地政局為什麼不放上去

雖然政府罰錢的對象是客戶，但是客戶會來找我們ㄚㄚㄚ這跟我們被罰錢有不一樣嗎

然後一開始的新聞有提到，要兒子娶媳婦，所以買房給兒子

某民代還說，怎麼這麼好，我結婚都沒人送我錢送我房子 不好意思，沒人贊助那是你的問題

我還是菜鳥的時候就碰過客戶從南部來買房子，問購屋理由，女兒在台北上大學

疫情期間，媽媽明明有房，還現金再買房子，理由是讓兒子回來有房子可以防疫

陸配阿姨在台灣有兒女（有身分證），一邊說台灣房子持有成本高、價格高而且交易流程比對岸麻煩，但還是把資金想辦法匯到台灣幫兒女各買好幾間房子

所以兒子娶媳婦配新房，我覺得超合理的啊
就算還沒有媳婦我也覺得合理，對他們來說有房才有本錢取媳婦嘛 老一輩的觀念這挺正常的

大概是這些，至於怎麼貸得到還是全用現金我就不管 不過，如果金額沒有到很高很高的話，銀行經理確實有權限決定要不要貸給客戶，即使客戶按一般流程審查不是A級客戶甚至有點瑕疵

除非該銀行總行有限制這方面的權力啦，不然上面的情況跟分行經理搞好關係是真的有好處的

不過現在很多銀行額度都滿了就是 不是我銀行不給貸，是客戶不願久候哈

突然想起來，有些購屋故事也很神奇，有間店接到電話說要看附近新房子（9000多萬），然後對方=新客戶，說是在網路看到照片的想要進去看看，看完就簽約了 交屋的時候還請開香檳，然後就住進去了

業務：咦突然就有業績了

承辦的代書：如果這邊路上看到某台看起來超貴的車那就是他的喔
我：好，我會離得遠遠的 （機車騎士

阿 剛剛發現原來沒有戳章喔 不行啦PG，你要秀地政戳章啦

不過又不過有些地政兩張都會蓋(土+建)，有些就只蓋其中一張

像那個松山地政

問能不能補蓋 我被拒絕過

說 我們就是只蓋一張 規定就是這樣
古亭地政就是......兩張都蓋啊...........