中央銀行理監事聯席會議會後記者會113.9.19中央銀行-中文版-最新消息-新聞稿-中央銀行理監...
央行利率連2凍調升存準率1碼 第7波房市管制祭4措施 | 產經 | 中央社 CNA
央行升準不升息 上修今年經濟成長率至3.82% | 產經 | 中央社 CNA
央行祭史上最重房市管制釋警訊 楊金龍決策關鍵9大問答一次看 | 產經 | 中央社 CNA
央行史上最重房市管制 首納「有房沒貸款」自然人 | 產經 | 中央社 CNA
「中央銀行今天舉行第3季理監事會議，決議利率『連2凍』，但調升存準率1碼，祭出第7波選擇性信用管制，新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，房市管制措施自明日起實施。
@eunice6927 - 8/21 「為了避免房市過熱，楊金龍上週起陸續邀請34家國銀總經理『喝咖啡』...
央行第7波選擇性信用管制共有4大措施，第1，新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期。第2，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
第3，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成。第4，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
財政部新青安方案上路之後，房市價量齊揚、買氣升溫，一度造成國銀房貸業務量暴增，房貸水位逼近『銀行不動產放款天條』、銀行法第72條之2的規範上限或是銀行內訂警戒值，央行也在8月21日公開『道德勸說』，要求國銀提出為期1年的不動產貸款總量改善計畫。
第3，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成。第4，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
財政部新青安方案上路之後，房市價量齊揚、買氣升溫，一度造成國銀房貸業務量暴增，房貸水位逼近『銀行不動產放款天條』、銀行法第72條之2的規範上限或是銀行內訂警戒值，央行也在8月21日公開『道德勸說』，要求國銀提出為期1年的不動產貸款總量改善計畫。
因市場出現房貸荒，8月下旬至9月上旬，財金部會全面動員，會議一場接一場召開，給予國銀明確指令，要求銀行貸款額度應優先承作3大類案件，包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件。
今天央行理監事會決議出爐，不出市場意料，決議利率『連2凍』，但對房市下出重手，不只調升存準率，同步實施選擇性信用管制，房市管制措施自9月20日實施。」
今天央行理監事會決議出爐，不出市場意料，決議利率『連2凍』，但對房市下出重手，不只調升存準率，同步實施選擇性信用管制，房市管制措施自9月20日實施。」
「央行首次將自然人名下有房屋者納入管制範圍，央行官員說明，過去央行措施多是『認貸』，也就是以名下有無房貸為標準，這次新增『認房』，只要自然人名下有房屋，第1戶購屋貸款就不得有寬限期。
楊金龍說明，央行以前沒有對這塊進行管制，但現在『我們認為這樣不好』，既然名下都有房了，就應該比較嚴格，要再借錢就沒有寬限期。
關於名下有房屋者的第1戶購屋貸款，央行說明，實務上可能是繼承長輩房屋，或是以前買的房子房貸已繳清，經查這類人其實有一定比例。
楊金龍說，當然這個作法可能會影響無辜的人，但也可能有些人名下有3、4、5棟房子卻都沒有房貸，『你沒去堵他，這也是一大風險』；到底無辜的人多不多、範圍大不大，央行會密切觀察政策實施效果。」
楊金龍說明，央行以前沒有對這塊進行管制，但現在『我們認為這樣不好』，既然名下都有房了，就應該比較嚴格，要再借錢就沒有寬限期。
關於名下有房屋者的第1戶購屋貸款，央行說明，實務上可能是繼承長輩房屋，或是以前買的房子房貸已繳清，經查這類人其實有一定比例。
楊金龍說，當然這個作法可能會影響無辜的人，但也可能有些人名下有3、4、5棟房子卻都沒有房貸，『你沒去堵他，這也是一大風險』；到底無辜的人多不多、範圍大不大，央行會密切觀察政策實施效果。」
央行重拳管制房市 楊金龍：決策壓力大但府院未介入 | 產經 | 中央社 CNA
央行祭史上最重房市管制 楊金龍：應以美國次貸風暴為鑑 | 產經 | 中央社 CNA
央行劍指炒房投機客 楊金龍：不再是想貸多少就多少 | 產經 | 中央社 CNA
「這次的房市管制決策對央行是很困難的決定，也承受很大壓力，究竟央行看到什麼警訊，即使壓力再大也要降溫房市，中央社整理楊金龍關鍵問答，讓讀者一次看懂。
問：央行看到什麼警訊，決定祭出最強力道的房市管制措施？
答：今年8月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高，達37.5%，接近2009年10月的歷史高點37.9%，而且現在銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況比2009年更嚴峻。
過去房市過熱引發危機的狀況有個共通點，市場普遍認為房地產會一直上漲，尤其是1990年代日本資產泡沫破滅，以及跟2007年至2008年間的美國次貸風暴，均顯示不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退已有先例，
問：央行看到什麼警訊，決定祭出最強力道的房市管制措施？
答：今年8月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高，達37.5%，接近2009年10月的歷史高點37.9%，而且現在銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況比2009年更嚴峻。
過去房市過熱引發危機的狀況有個共通點，市場普遍認為房地產會一直上漲，尤其是1990年代日本資產泡沫破滅，以及跟2007年至2008年間的美國次貸風暴，均顯示不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退已有先例，
當時有個狀況是社會大眾認為市場是efficient、有效率的，到達一個點後會自動調整，但反而沒有，市場直接垮下來。
這次央行頂著龐大壓力做出決策，是因為特殊時期必須有嚴肅措施，央行要釋放訊息，不能讓市場認為房市會一直往上走。
問：先前才剛鬧出房貸荒，為何央行還要再緊縮？
答：房貸荒的問題不是資金不足，而是信用資源失衡，以銀行法第72條之2規定（銀行不動產放款比率紅線為30%，俗稱不動產放款天條）來看，國銀達到26%以上已經有21家，而且都是大銀行，很顯然，信用資源明顯傾斜到不動產、傾斜蠻大。
央行先前已對國銀做出道德勸說，為何只採道德勸說，因爲『讓大象轉身要小心，快速轉身會跌倒』，我們要讓他慢慢的、但也不能太慢。未來一年，會持續關注各銀行改善成效，並透過實地查核，督促銀行落實執行改善方案。
這次央行頂著龐大壓力做出決策，是因為特殊時期必須有嚴肅措施，央行要釋放訊息，不能讓市場認為房市會一直往上走。
問：先前才剛鬧出房貸荒，為何央行還要再緊縮？
答：房貸荒的問題不是資金不足，而是信用資源失衡，以銀行法第72條之2規定（銀行不動產放款比率紅線為30%，俗稱不動產放款天條）來看，國銀達到26%以上已經有21家，而且都是大銀行，很顯然，信用資源明顯傾斜到不動產、傾斜蠻大。
央行先前已對國銀做出道德勸說，為何只採道德勸說，因爲『讓大象轉身要小心，快速轉身會跌倒』，我們要讓他慢慢的、但也不能太慢。未來一年，會持續關注各銀行改善成效，並透過實地查核，督促銀行落實執行改善方案。
至於央行整體政策基調是否緊縮，就房地產來講，如果不動產放款集中度下降，就可以釋放資源給其他部門，特別是製造業；若信用資源順利移轉至具有生產力的部門，整體來講，也不能說是緊縮。
問：央行再度調升存款準備率1碼，會不會讓民眾更難申辦房貸？
答：銀行本身有足夠的資金，央行調升存款準備率1碼，不認為會加重房貸荒現象。調整存準率的目的是希望讓銀行放貸更謹慎，也不會影響民眾首購需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅以及企業建構自用廠辦等所需資金。
先前的房貸荒產生很多抱怨，但那些抱怨『至少有一半以上，是投資客跟炒房客在抱怨』，央行要給投資客、投機客一個lesson（教訓），不再是很容易想貸多少、就貸多少，也藉這次機會告訴社會大眾，房市確實必須cool down（冷卻）。
問：央行再度調升存款準備率1碼，會不會讓民眾更難申辦房貸？
答：銀行本身有足夠的資金，央行調升存款準備率1碼，不認為會加重房貸荒現象。調整存準率的目的是希望讓銀行放貸更謹慎，也不會影響民眾首購需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅以及企業建構自用廠辦等所需資金。
先前的房貸荒產生很多抱怨，但那些抱怨『至少有一半以上，是投資客跟炒房客在抱怨』，央行要給投資客、投機客一個lesson（教訓），不再是很容易想貸多少、就貸多少，也藉這次機會告訴社會大眾，房市確實必須cool down（冷卻）。
問：央行這次打房力道堪稱史上最重，是否也考量大環境將走向寬鬆，央行再不出手將錯失時機？
答：國際環境確實朝寬鬆的方向前進，美國聯準會也已宣布降息，確實要把握緊縮的機會，『該做的時候，就快一點做』。
不過相較之下，台灣還是有緊縮的空間，特別是在房地產這塊。
央行發現，去年中以來，銀行不動產貸放衝得非常快、成長率非常高，代表銀行貸放的標準下降、比較寬鬆，這讓央行聯想到美國次貸風暴，當時金融機構對信用評等較低的借款者提供次級房貸，且核貸條件過於寬鬆，這是過去犯下的錯誤。
希望藉由這次政策實施，讓銀行對於不動產貸放更謹慎嚴謹，不要太過浮濫。畢竟房地產不像其他市場有修正機制，往上走的階段，一不注意就容易硬著陸，最好在適當時機、做適當措施，讓它軟著陸。
答：國際環境確實朝寬鬆的方向前進，美國聯準會也已宣布降息，確實要把握緊縮的機會，『該做的時候，就快一點做』。
不過相較之下，台灣還是有緊縮的空間，特別是在房地產這塊。
央行發現，去年中以來，銀行不動產貸放衝得非常快、成長率非常高，代表銀行貸放的標準下降、比較寬鬆，這讓央行聯想到美國次貸風暴，當時金融機構對信用評等較低的借款者提供次級房貸，且核貸條件過於寬鬆，這是過去犯下的錯誤。
希望藉由這次政策實施，讓銀行對於不動產貸放更謹慎嚴謹，不要太過浮濫。畢竟房地產不像其他市場有修正機制，往上走的階段，一不注意就容易硬著陸，最好在適當時機、做適當措施，讓它軟著陸。
問：央行升準不升息、祭出房市管制，目前貨幣政策基調為何？
答：貨幣政策整體來說目前還算balance，央行現在政策利率雖然跟16年前一樣高，但是像商業本票等市場利率已經比先前還要高。房地產部分的確是緊縮，希望讓銀行不動產貸款集中度下降，釋放信用資源到其他產業。
問：先前央行對於新青安態度是不要對財政部『越俎代庖』，為何這次對房市下重手推出第7波選擇性信用管制？
答：央行這次檢視房貸數據並未侷限在公股行庫8家，而是檢視全體國銀34家資料。如果有一家觸及不動產放款上限，民眾申貸便會挪移到其他家，進而影響銀行的房貸審核能量，當市場整體亂起來時，財經部會包含央行、財政部、金管會都會一起考量做決策。
答：貨幣政策整體來說目前還算balance，央行現在政策利率雖然跟16年前一樣高，但是像商業本票等市場利率已經比先前還要高。房地產部分的確是緊縮，希望讓銀行不動產貸款集中度下降，釋放信用資源到其他產業。
問：先前央行對於新青安態度是不要對財政部『越俎代庖』，為何這次對房市下重手推出第7波選擇性信用管制？
答：央行這次檢視房貸數據並未侷限在公股行庫8家，而是檢視全體國銀34家資料。如果有一家觸及不動產放款上限，民眾申貸便會挪移到其他家，進而影響銀行的房貸審核能量，當市場整體亂起來時，財經部會包含央行、財政部、金管會都會一起考量做決策。
新青安方案已經有調整做更嚴格的審核，央行這次也是給國銀1年期間去做調整，希望銀行信用資源可以提供給最需要的那群人，兩者立場一致。
問：央行8月找國銀喝咖啡後，府院相繼出面安撫民心，府院是否伸手干涉央行決策？
答：央行政策並不受政治干預，從一開始到現在為止，包括今天決策，行政院跟總統府都沒有介入。而且行政院院長卓榮泰在行政院會發言、新聞稿中，也多次表示感謝央行對於市場穩定安全機制預先做了努力。
問：美國聯準會（Fed）宣布降息2碼，隨著美台利差逐漸縮小，央行會放手讓新台幣升值嗎？
答：新台幣匯率是由市場決定，如果新台幣在市場上會升值，央行不會去阻止新台幣升值。
問：央行8月找國銀喝咖啡後，府院相繼出面安撫民心，府院是否伸手干涉央行決策？
答：央行政策並不受政治干預，從一開始到現在為止，包括今天決策，行政院跟總統府都沒有介入。而且行政院院長卓榮泰在行政院會發言、新聞稿中，也多次表示感謝央行對於市場穩定安全機制預先做了努力。
問：美國聯準會（Fed）宣布降息2碼，隨著美台利差逐漸縮小，央行會放手讓新台幣升值嗎？
答：新台幣匯率是由市場決定，如果新台幣在市場上會升值，央行不會去阻止新台幣升值。
央行唯一會做的是延緩升值或是貶值的速度，『要擋資金力道是沒辦法的』。外匯市場很複雜，像今年初很多貨幣都對美元貶值，後來才又逐漸升值。
問：今年第4季有美國總統大選變數，央行怎麼看美國選舉結果對金融市場的影響，是否可能重新引發通膨隱憂？
答：美國總統大選中，民主黨總統候選人賀錦麗和共和黨總統候選人川普的政見很不同，兩人對中國態度也有程度差異，至於對於金融市場的影響，這是很複雜的事情。央行會密切關注美國總統選舉對市場的影響，並謹慎因應。」
問：今年第4季有美國總統大選變數，央行怎麼看美國選舉結果對金融市場的影響，是否可能重新引發通膨隱憂？
答：美國總統大選中，民主黨總統候選人賀錦麗和共和黨總統候選人川普的政見很不同，兩人對中國態度也有程度差異，至於對於金融市場的影響，這是很複雜的事情。央行會密切關注美國總統選舉對市場的影響，並謹慎因應。」
央行升準限貸管制房市 行庫：下半年將回歸剛性自住 | 產經 | 中央社 CNA「行庫主管直言央行『兩拳出手滿重的』，後續銀行可貸放資金變少，建商恐將面臨土建融利率變高等情況，同時，購屋族將更審慎觀望，下半年房市勢必將回歸剛性自住。
行庫主管表示，央行左手調升存準率，國銀能運用的資金將緊縮，意味可貸放資金會變少，未來建商要談土建融，可能面臨利率變高等情況，中小型建商應該會『滿辛苦』。
行庫主管指出，央行右手端出第7波選擇性信用管制，不管是名下已有房屋者的第1戶購屋貸款將沒有寬限期，或第2戶購屋貸款最高成數降到5成等措施，都讓購屋族群的預期心理更為審慎觀望，下半年房市勢必將回歸剛性自住。同時，調降餘屋貸款最高成數，預期對實力較不足的小建商帶來衝擊。
針對市場價量變化，行庫主管坦言，由於目前銀行手上還有大量已核貸、未撥款的房貸或土建融案件，部分國銀甚至預估到今年底才會消化完畢，因此央行這波措施對市場價量的影響，可能到明年才會明顯反映出來。
此外，行庫主管表示，現在不少國銀依銀行法第72條之2規範設算的比率，都已逼近法規上限或內部警戒值，為滿足自住首購民眾的房貸需求，內部正著手評估如何加大力道吸收存款。」
2大因素 8月五大銀行新承做房貸罕見月減近250億元 | 產經 | 中央社 CNA
此外，行庫主管表示，現在不少國銀依銀行法第72條之2規範設算的比率，都已逼近法規上限或內部警戒值，為滿足自住首購民眾的房貸需求，內部正著手評估如何加大力道吸收存款。」
2大因素 8月五大銀行新承做房貸罕見月減近250億元 | 產經 | 中央社 CNA 
專家：央行祭史上最嚴格信用管制 房貸市場剩對首購族友善 | 產經 | 中央社 CNA
央行出重拳管制 不動產開發公會：影響真正住屋需求 | 產經 | 中央社 CNA
房市管制首納有房者無寬限期 與兄弟姐妹持分共有房屋也適用 | 產經 | 中央社 CNA
剖析史上最重房市管制 專家：央行欲破房市不敗信仰 | 產經 | 中央社 CNA
9/21
央行：台灣經濟有4不確定性 憂中國成長放緩負面影響 | 產經 | 中央社 CNA
「中央銀行上修今年經濟成長率至3.82%，估明年成長率持續高於3%，但經濟前景並非一片坦途，主要央行貨幣政策調整步伐分歧、全球供應鏈重組、中國大陸經濟成長放緩的外溢效應等不確定性，恐對台灣帶來負面影響。」
央行：台灣經濟有4不確定性 憂中國成長放緩負面影響 | 產經 | 中央社 CNA「中央銀行上修今年經濟成長率至3.82%，估明年成長率持續高於3%，但經濟前景並非一片坦途，主要央行貨幣政策調整步伐分歧、全球供應鏈重組、中國大陸經濟成長放緩的外溢效應等不確定性，恐對台灣帶來負面影響。」
房市管制可能波及「繼承者」將提配套 央行理事：先做再調整 | 產經 | 中央社 CNA