當初土地代書去查有無套繪時回函表示沒有，但回函又寫不作為土地買賣的證明文件，神奇耶

就是要買賣才需要查資料確認呀，確認了一個寂寞？

建築師說因我們這塊土地是在民國73年分割的，之前原本是一大塊地，後分割成五塊（或六塊？），在最早未分割前應該是有一棟小房子在，後來分割被自行拆除，但沒報拆，所以最早整塊地的容積都是那棟已經消失的小房子的

真是神奇，所以最早整塊地都被套繪，後來分割，用分割的地號去查出來是無套繪，要請建照的時候套繪又跳出來了？

建築師有大概說一下能解決的方案，說他會再去調資料確認，明天上午我過去事務所再清楚解釋要怎麼處理

可以解決都不是大問題啦，就是很莫名！然後可能會多花一點錢，因為消失的房子沒報拆，可能要罰款（好在聽說金額不大），這部分不知道是能追討還是買家自行認賠，當初除了仲介也有另請土地代書處理了還是會有狀況，感覺對買家來說真是各種抖

就辦一下解除套繪吧？

以為這個在申請建照前就會查，台中有一個套繪的網站可以查，也許高雄不一樣吧。

恭喜圖審過啦～

kaoru_l: 謝謝林落 當初土地代書有用要買賣的地號查說沒有套繪，不知道為什麼到了要請建照時會冒出土地還沒分割前的問題
電話了解得不仔細，見面時我再問問詳細跟解除套繪這個，3Q！

mi_mibao: 不知道有沒有大小基地的問題，如果原本是一宗基地合照申請，有可能當初法定空地集中留設在某個地方，分割時要把法定空地也一起分割並檢討法規.................反正就交給建築師吧......

kaoru_l: 瞭解後發現是我們那邊的地早期是六七塊地拼起來的，後續從另一塊地割了部分過來（西北邊），另一邊為了方正一點有跟鄰地交換（東南邊），然後全部合併又重新分割，才是我們買的地

問題出在，我們買的這塊，在第一次分割合併前，有一部分被劃入旁邊一間房的法定空地，早期又建管和地政各管各的，地主那邊割一割去地政登記就讓他登記了，一直到要請建照從建管那邊才拉出隔壁使照的資料

所以是分割時沒注意到，早期資料又沒互通，就漏了，變成要嘛我們再去跑法定空地證明，要不就是合併請照這樣（我沒理解錯誤的話XD）

kaoru_l: 對，就是你說的這樣，分割時沒有把法定空地一起檢討，後來建築師有找到文件，當初建管有寫我們買的那塊地的前身（某部分）是某使照的法定空地，不得任意分割，但地主他們當初應該是漏了這張沒拿給代書看，代書弄一弄就割了

還好賣地的地主跟長輩算有認識，有約到他，後來經建築師解釋後有拿出以前跑的每個階段的文件出來讓建築師找這過程的證明XD

真是不容易呀！

不太懂這個，但最好在建房之前弄清楚
對面幾戶鄰居，因為資料老舊，地和房子有一點點位移？
明明是市區地點和面積很好的幾戶老平房，現在要維修改建或賣都很有問題

sophiacc: 對呀，就是要蓋必須弄清楚才會發現那麼多狀況得釐清，聽地主說他們那一片地之前鑑界（那邊很大一片都是他們親戚的），每塊地都有縮小（文件上會寫原面積多少，之後變成多少XD），之前看過好像地震什麼的都會造成位移變化，所以這問題比較早期的房子土地應該都會遇上

mi_mibao: 那就要請建築師檢討一下法定空地夠不夠囉，如果鄰居的法空在你們的地上，會影響你們的建築權益........

kaoru_l: 對呀，不過好在建築師後面還有找到一份地主他們後來去變更使用（房子）的文件，那份好像就有重新檢討法定空地把我們買的那部分劃出去了（但不知道為什麼他們調的資料沒這部分），建築師把資料帶走說要去跟建管講，好一點的情況應該是不用再補什麼就可以過，不然不管是要再跑一次法定空地或合照都有點麻煩

地主一開始很警戒，可能怕會被詐騙，建築師拿一堆資料跟圖解釋好久到地主理解他才同意拿資料出來給他看XD難怪建築師一開始問我們認不認識原地主，能不能約個時間讓他解釋時看起來很抖XDDD買賣都結束了，還要麻煩當初的賣家真的可能就不理人了，想想真可怕！

mi_mibao: 聽起來好像沒什麼問題，剩下補資料跑流程了，祝 順利~

kaoru_l: 謝謝~ 希望沒問題了！